INCENTIVI FISCALI: QUALI ADEMPIMENTI DI LEGGE?

• Decreto requisiti tecnici (articolo 6 comma 1 lettera a):
• « E’ obbligatorio depositare in Comune, ove previsto, la relazione tecnica di cui all’art. 8, comma 1, del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 o un provvedimento regionale equivalente».
• Riferimento in ambito Nazionale → DM 26.06.15 Requisiti minimi
• Regioni dotate di regolamenti propri → Regolamento regionale pertinente

QUALI TIPOLOGIE DI INTERVENTO?

• Demolizione e ricostruzione
• Ristrutturazione importante di primo livello (>50% e con ristrutturazione impianto!)
• Ristrutturazione importante di secondo livello (>25%)
• Riqualificazione energetica involucro (<25%)
• Ampliamenti
• Riqualificazione energetica impianto

DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE

• Viene assimilata alla nuova costruzione dal DM 26.16.15
• Negli incentivi è compresa la demolizione e ricostruzione con sagoma non fedele all’originale

Attenzione alle criticità!

RISTRUTTURAZIONE IMPORTANTE DI PRIMO E SECONDO LIVELLO

Definizione di Ristrutturazione impianto termico (Faq 2.14 MisE serie Agosto 2016)

 Comporta modifica sostanziale dei sistemi di:

✓ generazione

✓ distribuzione

✓ emissione

 NOTA: Se sostituzione combinata della tipologia del sottosistema di generazione, anche con eventuale cambio di vettore energetico, e dei sottosistemi di distribuzione e/o emissione.

COSA ACCADE CON LE FONTI RINNOVABILI?

 Decreto Requisiti minimi DM 26.06.15,

Allegato 1, par. 3.3 comma 6

«Inoltre, nei nuovi edifici e negli edifici sottoposti a ristrutturazioni importanti di primo livello, il progettista [...] assevera l’osservanza degli obblighi di integrazione delle fonti rinnovabili secondo i principi minimi e le decorrenze di cui all’Allegato 3, del decreto legislativo 3 marzo 2011, n. 28.»

Faq MiSE serie agosto 2016

2.2 - Per “Ristrutturazione integrale” si intende la totalità. Pertanto si intende ristrutturazione contestuale di tutti gli elementi dell’involucro edilizio, per la totalità della superficie disperdente dell’edificio, e in maniera tale da modificarne la prestazione energetica (ad esempio la semplice tinteggiatura dell’edificio non ricade in questa fattispecie).

2.19 - Gli obblighi sulle fonti energetiche rinnovabili sono definite dal D.lgs.28/11. Qualora una ristrutturazione importante di secondo livello si configuri anche come ristrutturazione rilevante così come definita dal d.lgs. 28/11, allora occorrerà rispettare anche le prescrizioni di quest’ultimo. In caso contrario no.

2.31 - Gli obblighi sulle fonti energetiche rinnovabili sono definite dal d.lgs. 28/11. Qualora una ristrutturazione importante di primo livello si configuri anche come ristrutturazione rilevante così come definita dal d.lgs. 28/11, allora occorrerà rispettare anche le prescrizioni di quest’ultimo. In caso contrario no.

 AMPLIAMENTI

• Maggiore o minore del 15% del volume esistente
• Collegato o meno all’impianto esistente

Attenzione! Lo considero oppure no nell’APE post?

ALCUNE CRITICITA’ SU CUI PORRE ATTENZIONE…

SUPERFICIE INTERESSATA DAGLI INTERVENTI

Il superbonus la calcola escluse finestre. Che superficie si intende?

 Per le verifiche di legge come mi comporto? Va calcolata sull’edificio o sull’unità immobiliare?

INTERVENTO DI ISOLAMENTO INVOLUCRO OPACO

• Il superbonus pone limiti alla trasmittanza utile
• Le verifiche di legge coinvolgono i ponti termici

Non solo requisiti termici…

Anche igrometrici